您当前的位置:首页 > 新闻资讯 > 公司新闻 > 文章详情页
公司新闻
联系我们
免费电话客服热线客服传真在线客服免费电话
热门产品
点焊机
 
上一篇:滚焊机,直缝焊机,中频逆变直流滚焊机操…             下一篇:没有了

Copyright ? 2015 深圳市福威特焊机有限公司 All Rights Reserved.

销售热线:0755-27253606  传真:0755-27253606  官网:13527902253

地址:深圳市宝安区沙井街道新二红巷工业路2号4楼 粤ICP备13010855号.

福威特焊机专业生产电阻焊机、碰焊机、中频点焊机、储能点焊机厂家.自主设计,产品种类多.

  • 主页
  • 产品展示
  • 官方网一肖中特平
  • 一肖中特公开验证
  • 主页 > 官方网一肖中特平 >

    度报道丨楼市见涨分化明显

      发布时间:2017-12-15 15:40

      老梁和妻子打工多年,手头有点积蓄。年初儿子突然提出自己明年就大四了,毕业后留长沙找份正规工作不大现实,因为一无过硬关系二无足够钞票,顶多是个漂泊打工的命,不如考虑回家发展,这就需要买房置业,解除后顾之忧。夫妻俩于是再三核计,觉得带上儿子一起去看房,由他现场定夺最恰当。

      五一期间,一家三口由小梁引领,在怀化湖天开发区看了一整天好几个盘子,大学生的脚步最后在一个大体量盘的售楼部里停下,听完售楼员介绍,他对89平方米、103平方米、137平方米三种户型中的最后一种最感兴趣,“就买这个”,老梁夫妇顿感“不幸中的大不幸”,面面相觑却谁也不愿声张。签协议时老梁听闻基准价5300元/平方米,这才下意识地叠声惊呼“怎么这么贵”,跟售楼员讨价还价半天结果只争得100元的让渡,当即萌生了打退堂鼓的想法,扭头只见儿子脸色已然晴转多云,便转度,指天发誓“下半年我过来看,过来买,就买这套房子。如果价格还是这个样子,也要买”,他断定半年过后这套房子会降价。

      11 月底的一个礼拜六,夫妻俩再度上门,打算盘下那套房子。售楼员说那种房子还有,不过价钱已涨到6700元,“叔叔阿姨你们是老客户,公司有优惠,但不能低于6400元”,老梁一听当即傻眼,追问“帅哥你是开玩笑吧”,对方却清晰无误地向他重复道“我没开玩笑,您也没听错,是这么多”。再行了解,老梁发现这里所有户型的房子,几无例外上调了价格,多的上调了一千多,少的也有五六百。

      “才半年时间!”老梁郁闷之极,几近崩溃,背着手在售楼部里兜起了圈子,引得旁人不时投来好奇目光,“半年时间价格就涨了这么多!啧啧!啧啧!”回头数落起妻子的不是,埋怨她做好人,当初选房时不跟他形成默契,结果让儿子钻了空子,妻子仿佛理亏,不多争辩。清醒后老梁认定一条死理:这年头答应老子的事情都可以变卦,独独答应儿子的事情万万不能变卦,于是老大不情愿,以首付2成、商业银行(年利率5.1%)的基准条件,签下了这份烫手山芋般的按揭购房合同。

      “怀化房价怎么一下子这种涨法?涨得不像样子。”售楼部的老梁跟现场踩点的记者交流,简直义愤填膺,“这样下去还得了!”他后悔自己没能早点出手。

      业内人士称,近年来怀化楼市每每见涨,甚至跟大多数城市一样“越调越涨”,但一般是年度10%左右的“温和上涨”,本轮飙涨显然有些出格,“我们也没想到”。

      都说“外来和尚会念经”,现实中的怀化楼市尤其如此。几乎一夜之间摧枯拉朽的楼市逆袭,让作为“外来和尚”佼佼者之一的怀化德润房地产开发有限公司浮出水面。该公司负责市场营销的副总吴斌介绍,其在怀化的开山之作截止到今年11月底,他们已经销售2400余套商品房,单套面积从49平方米到260平方米(跃层)的都有,平均房价为5500元/平方米,而上半年只有5000元多一点。他透露,从2012年年底正式开盘以来,均价涨幅与怀化总体房价涨幅大体吻合,只是越到后面房价基数越大,乍看之下涨幅似乎也就越大。据悉2018年春节前,首作有望再开新盘,定价待定。2012年该楼盘首次销售时,均价不过3200元-3300元上下。

      说到房价上涨的理由,吴斌认为他们瞄准的是大市场开发格局,广大消费者力量的购买热情始终支撑着房价上涨,并且“包括本地市场以及周边城市,这些年房价都在涨”。据悉盛世华都总建设面积600亩,住宅总开发面积121万平方米,到11月底止已经开发其中的80%,整个小区已经比较成熟,“老百姓都比较喜欢买成熟小区的房子,这是大家都看得见摸得着的房子”,五年前只卖三千挂零,属于成本倒挂,如今“补涨”自在情理之中。据他了解,城区大型楼盘现行报价都在6000元以上。

      “怀化城区没地了!”一位不愿具名的开发商表示,于房地产开发而言,地根即命根,近年来由于城市超常规拓展,房地产开发阶段性放量,怀化城区地根吃紧,这毫无疑问是助推房价“放价”的一大权重因素。地根吃紧银根却在紧吃。由于现阶段实体经济总体上乏善可陈,传统行业过于拥堵,各路资金都在奋力突破逐利瓶颈,房地产业无疑是大家倍加看重、着重选取的投资 保值 增值手段,房价高企自为题中之义。

      “怀化房价太低了!一直很低。”上述开发商直言,“这样下去不行,不符合市场规律,应该涨到七八千才合理。”怀化市房协会长萧旭亮就此认为,房价不涨开发商受不了,市场力太大;房价涨太多消费者受不了,普通居民的购买力毕竟有限。期待房价单边放量上涨的声音终归只是一种心理预期,涨多涨少只是一个理论设计,“房价最终只有同本地现实与潜在购买力状况合拍,才具备可操作意义”。

      怀化市住房和城乡建设局、市统计局出具的“2017年1-6月怀化投资销售情况”相关数据,结合市房协相关市场调查情况可知,2017年上半年,怀化市本级(鹤城区)完成投资27.13亿元,同比下降4.14%;商品房销售面积162.99万平方米,同比增长 56.77%;销售金额 70.84 亿元,同比增长 36.24%。调查显示,专家预计,今年下半年起,在供给侧结构性改革深入推动下,全国楼市将分化明显,三四线城市房地产行业进入转型升级的阵痛期。

      “分化”主题下,有快朵颐吃肉,有人惨淡经营喝汤,苦乐不均,同命不同价。“吃肉”的是体量大、配套全、宜居指数高的大楼盘甚或超级盘,“喝汤”的是体量小、配套不全、居住环境差强人意的小楼盘。接受记者访谈的开发商们表示,历经多年发展,尽管近期房价扶摇直上,但怀化楼市仍然还在主打刚需格局,以“换房”为表现特征的改善型需求依旧旺盛,“我们有责任,也有能力满足这种需求”。令人瞩目的是,多年“淘沙”“踏空”所积累起来的经验教训,使得越来越多住房消费者愈发喜欢追捧大楼盘、大小区,对品牌形象好、市场口碑好的此类楼盘认可度高,哪怕多花点钱,也要扎堆购买,这股爆发力渐渐激活了不少此前要死不活的旧楼盘 (以中小盘为主),它们多半经年冷落一旁乏人问津,眼下也春心萌动,期待在“狂飙”新市中分上一杯羹,结果却不尽人意。城东新区一些开发商就声称,大盘子卖四千多时他们卖两三千,大盘卖五千六千时他们卖三四千,价格低廉优惠到家,但他们的房子依然卖不掉,“怀化老百姓宁愿花大价钱让外地开发商放肆吃肉,都不愿花小钱让我们喝汤”,他们的前景很不乐观。

      “吃肉”与“喝汤”分野,有时只在一念之间。芷江东源房地产开发公司在怀化开发的首个楼盘,其法人代表张跃介绍,今年截至7月份,此盘一期600多套房源已经售罄,均为现房,均价3800元;二期共推420多套房子,12 月中旬左右开盘,计划均价4600多元,较上半年虽有明显上调,但“这个价格并不算高,只是比较适中”,因为“别人都已卖到五千多甚至六千多了!”他认为自己的楼盘加起来不过100来亩用地,所以当初做规划时未将学校建设一并考量,正是由于教育资源缺失,房价才“比较保守”,否则会定得高些。

      楼市“局部火爆”给了开发层面梦想更多照进现实的美好憧憬。据悉芷江东源穿上“怀化宏润”马甲,已将其第二个楼盘布局在刘塘路与锦溪南路交汇处,一俟拆迁到位,项目将在5年内开发完毕。据悉与该楼盘相距不过1.3公里之处就是湖天中学,同时还有附近(岳麓)欧城小学可以仰仗,可见即便不是“原版原创”,“天星二代”也能分享华贵书香,其“学区房”心愿总算借道而大功将成,房价自然有望高企。

      高天滚滚寒流急,大地微微暖气吹。据怀化市统计局提供的最新数据,2017年三季度,全市完成房地产开发投资 90.55 亿元,同比增长5.20%。从投资结构看,其中住宅完成投资67.40亿元,同比增长1.19%,占全市房地产开发总投资的74.43%;商业营业用房完成投资15.90亿元,占全市房地产开发总投资的17.56%,同比增长10.59% 怀化版本的“楼市退订”,并未如部分人士所负面期待的那样呈现。

      对楼市有所观察与思考的人士,想必对今年的“金九银十”记忆犹新,很多城市的开发商在那场阵痛中铩羽而归,无功而返,苦心经营各种展销会,结果削光头吃零蛋者不在少数,怀化却大异其趣。10月1日那天,怀化城区有个楼盘开盘,老板事先交代营销总监,只能销售150套房子,总监不得要领,竟致乘着抢购东风,三个多小时就成交160多套,于是按捺不住狂喜,去向老板邀功请赏,未料迎来兜头棒喝:“我明明叫你只卖150套,你为何自作主张,偏偏卖出160套?”总监满腹委屈,百思不得其解。

      楼市分化现象凸显之余,“捂盘”“惜售”,类似广大市民几近淡忘的火爆字眼居然重新刷屏,让跌眼镜。“我不愁资金,想卖就卖不想卖不卖,你说我捂盘吧!”有些开发商就是这样博弈下一轮市场盛宴,更地竟然明示按揭购房者“我们只要商业,不要公积金”,认为公积金时间长、手续麻烦,不如商业利索,不少购房者也认同。

      于刚需、改善型需求之外,有一股似曾相识、忽隐忽现的消费力量,正在搅得怀化楼市风生水起,此即“团购”(外地炒房团入市大批量购买房产)。记者就此多方打探相关消息,但接受访谈者无论是开发商抑或主管部门相关人士,几无例外不是讳莫如深就是避而不谈,但记者坚信无风不起浪。魅影般的炒房团吊起了一些购房者盲目 “抓大放小,追涨杀跌”的胃口,此处“大小”系指楼盘,“涨跌”系指房价。张跃发现,少数购房者希望房价一味单边上涨,甚至敦促开发商涨价,你不涨他还不高兴,你跌了他脸色更不好看,甚至闹着退房,个别人还威胁要砸售楼部,“这就有些不理性”。

      怀化房价未来将如何变动?仁者见仁智者见智。吴斌认为,直至明年上半年怀化房价还将延续涨势,一个主要原因,在于此地楼市不同于一二线大城市,对于国家相关调控政策的反应灵敏度没那么高,完全适应并落实还有个过程。这其实是“鞭梢理论”在发力。与之对应,后市中的开发力量也会加剧分化,“强者恒强弱者恒弱”的汰略更趋明显。盛世华都直到建设周期届满尚余两年时间,全部交付完毕最多不过三年,而德润房产貌似并不打算见好就收,公司决策层正在努力,期待再度拿地,运作下一个楼盘。

      张跃觉得,怀化房价从去年下半年到现在总体是个涨,但涨得有些快了,涨幅有些大了,“从目前到明年上半年,估计应该变为循序渐进温和上涨的趋势”。购房者买涨不买跌的心态,在为房价抬升推波助澜。碧桂园、恒大等“超级盘”进入怀化楼市以来,对本地房价拉伸起到了引领示范的作用,一段时间房价简直三天一个样五天一变化,令人目不暇接无所适从,但他“不赞成房价涨得太快太猛,因为这样不利于后续市场良性发育”。

      外来移民、二胎政策、教育资源、物价趋势、文体康乐、改善需求,支撑怀化房价上攻的因素很多,从而给予相关利益主体很多期待。认为房价从此不再涨的是傻子,认为房价今后无限涨的是疯子。谁会继续刷新怀化楼市的“涨停板”?谁在费心触摸怀化房价的“天花板”?结论为时尚早,市场仍需观察。

      陈国锋前些年在怀化主要从事房地产打包营销,近几年来上游下游通吃,也搞起了开发业务,他的首个楼盘置于贵州铜仁市区,开了两期盘后,其中的住宅部分以3500元-3600元均价基本售罄。他的第二个楼盘在吉首市,住宅 商业一体化项目,2016年 8 月首期开盘,次年初卖光,均价 3600元,“如果放到现在卖,肯定4000多元”,本月将开三期盘,估价4300元-4400元上下,记者说有些高,他分辩道“高吗?一点不高”,透露称这300套房子,已经交了5000元订金的VIP超过1200人,“我正为僧多粥少犯愁”。

      虽有足够从业经验,陈国锋还是没料到怀化房价突兀间会这般生猛,直呼“看不懂”“吓坏了”,但他认为“房价乃自然生成,市场规律使然”,同时预计接下来还将维持涨势,理由很简单,如今楼市大体呈现出“一线要死二线不活,三线四线最上劲”的基准格局,怀化刚好与此“撞衫”,不涨都不行,并且“十年内怀化房价都是个上涨的模式”。他提醒广大市民设法“让自己的钱袋更安全,让自己的脑袋更清醒” 静观之下,怀化楼市引爆点无时不在,无处不在,人们需要用心看护的,的确只是“脑袋”和“钱袋”而已。(本报记者 杨 通讯员 吴世高)

      最近,《瞭望》新闻周刊记者了解到,一年来,中央确定的“促进房地产市场平稳健康发展”的调控目标,已经取得了明显效果,房地产市场内在运行规律正在发生转折性、根本性的变化。突出表现就是,房价涨幅得到明显抑制,去库存成效显著,投机炒房空间被大幅压缩,自住型需求稳步释放。

      今年以来,楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年。中原地产近日发布的数据显示,2017年以来,出台相关房地产调控政策措施已经接近180次。从北上广深等一线城市,到南京、杭州、青岛、厦门等热点二线城市,再到合肥、武汉、郑州、成都、西安等中西部城市,再到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈,“调控升级”“政策加码”成为房地产市场的“主旋律”。

      中国指数研究院最新报告分析,相比2016年“930”调控主要集中在一线年出台调控政策的城市,则从东部扩展到了中西部,从一二线热点城市扩散到三四线城市。与此同时,这一轮的调控政策也呈现出新的变化,中心城市和周边城市政策同步调控,形成“合力效应”。多个城市通过出台离婚一年内申请房贷按二套算等政策,“剑指”通过“假离婚”成为“首次购房者”的钻政策空子行为。南京、厦门、广州、海口等城市提出,新购住房 2 年或 3 年内不得再上市等政策,珠海个别地块将“限售”延长到了10年,抑制短期投机需求稳定市场预期。

      来自国家统计局的统计数据显示,一线城市房价经过调控以后,市场预期比较稳定,投资投机性的需求得到有力遏制。在70个大中城市中,北上广深四个一线城市房价同比涨幅已连续11个月回落;二线个月回落,三四线城市房价趋于稳定。

      相关人士表示,如果将2002年到2016年这段时期房地产市场化改革特征归纳为“全面市场化,土地招拍挂,推进金融化,房产投资化”,那么 2017 年以后的房地产改革应该是“房住不炒,租购并举,多主体供给,多渠道保障”。新世纪以来,楼市调控“屡调屡涨”的怪圈正在被打破。楼市有望渐入“租购并举、理性开发、持续发展”佳境。(本报综合)

      版权声明:本网所有内容,凡注明“来源:怀化日报”“来源:边城晚报”“来源:掌上怀化”“来源:怀化新闻网”的所有文字、图片和音视频资料,版权均属怀化新闻网所有。任何媒体、网站或个人未经本网协议授权,不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布/发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件来源:怀化新闻网。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。

      彭国甫在全市信访维稳和安全生产工作专题会议上强调:压实责任链条 抓实重点工作 为党的十九大胜利召开营造安全稳定社会环境